Итоги семинара

26 февраля 2015 года специалисты Vertex Group организовали Авторский семинар и круглый стол о рынке недвижимости
«Кризис - время инвестиций в недвижимость?! Вся правда, даже неприкрытая…»

Организаторы и ведущие мероприятия

Колотвинова Анастасия Игоревна - Сертифицированный член The Royal Institution of Chartered Surveyors. MBA «Управление недвижимостью». Опыт работы на рынке недвижимости более 13 лет. Участие в Российских и зарубежных проектах. Генеральный директор Vertex Group.

Баландина Ксения Анатольевна - Сертифицированный управляющий и специалист по инвестициям в области коммерческой недвижимости. Автор курсов по управлению недвижимостью, имеющая опыт работы в области Commercial Real Estate в России и странах западной и восточной Европы, Член международной ассоциации Профессионалов рынка коммерческой недвижимости “Who is Who association”.

Сиволапов Кирилл Борисович - Консультант. Опыт работы более 20 лет в консультационных и девелоперских компаниях, последние 10 лет на руководящих должностях. Приглашенный преподаватель РАНХиГС с 2005 года и ВШЭ с 2012, руководитель более чем 30 дипломных работ успешно защищенных в РАНХиГС. Руководство разработкой концепций проектов, как отдельных объектов недвижимости, так и комплексного освоения территорий в разных городах РФ.

Морозов Юрий Николаевич - управляющий проектом, степень MBA – управление недвижимостью, высшее техническое и экономическое образование, опыт работы в сфере недвижимости с 1995 года, опыт развития компании в качестве генерального директора, опыт работы в крупных риэлторских, строительных и сетевых компаниях, e-mail:Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

В первой части семинара Морозов Юрий Николаевич рассказал об уникальном продукте своей компании, который выходит на рынок - Первой информационной базе недвижимости (www.1ibn.ru). Новейшие разработки компании призваны упростить и сделать более доступным размещение, навигацию и поиск объектов недвижимости в единой информационной базе данных, а также облегчить принятие верного решения и сократить издержки для её пользователей. Функционал информационной базы данных позволяет реализовать разнообразные потребности спроса и предложения по всем существующим типам жилой и коммерческой недвижимости.

Второй блок мероприятия (ведущий блока - Колотвинова Анастасия Игоревна) был посвящен анализу рынка недвижимости, основные темы блока:

  • Фазы цикла рынка недвижимости.
  • Основные  экономические показатели действующие на рынок недвижимости.
  • Динамика инвестиций и рынок недвижимости.
  • Основные показатели рынка коммерческой недвижимости перед кризисом 2008 и 2014 гг.
  • Прогноз основных показателей Российской экономики и влияние на рынок недвижимости ( по состоянию на февраль 2015г).
  • Основные факты,  свидетельствующие о кризисе на рынке недвижимости
  • Прогнозы участников рынка.

Цитата.
Руководитель департамента управления земельными активами Vesco Group Александр Илюшин комментирует ситуацию на земельном рынке:
«не будем отрицать очевидное, рынок крупных земельных участков переживает не лучшие времена, спрос минимален;
покупатели уже не готовы переплачивать, а продавцы пока не хотят замечать изменений, так как большинство из низ при обрело ЗУ не на последние деньги, найти компромисс очень сложно;
для разрешения ситуации нужно время, земля нужна всем, спрос никуда не исчез, просто большинство покупателей заняло выжидательную позицию;
мой прогноз - без серьезных экономических катаклизмов к середине года спрос постепенно начнет восстанавливаться, но сделки будут заключаться на новых условиях, думаю в тренде будет совместное освоение ЗУ, окончательно рынок восстановится только с приходом иностранного капитала, но это уже совсем другая история…»

В третьем блоке мероприятия (ведущие: Баландина Ксения Анатольевна и Сиволапов Кирилл Борисович) были рассмотрены следующие вопросы:

  • Реакция на кризис банков
  • Меры государственной поддержки
  • Торговая недвижимость: проблемы и пути решения
  • Офисная недвижимость: проблемы
  • Офисная недвижимость: пути решения
  • Жилая недвижимость: проблемы
  • Жилая недвижимость: пути решения

Участники круглого стола обсуждали темы и дискутировали на темы:

  • Это кризис или изменение экономической среды?
  • Что важнее: недостаток инвестиций или недостаток спроса конечным потребителем?
  • Что будет определять эффективного девелопера и эффективный проект в ближайшей перспективе?
  • Каким будет пост-кризисный девелопмент и что будет востребовано?
  • Когда пора активно начинать инвестиции в новые проекты?
  • Как эффективно управлять объектами в период кризиса и где лежат скрытые резервы?

Материалы семинара