Потом оценку кадастровой передали ГБУ, ссылаясь на то, что независимые компании плохо проводят оценку, что нужен единый центр. Нужно отметить, что, передав оценку ФГБУ, нарушили принцип независимости и объективности, который заложен в Международные и Федеральные стандарты оценки.
Начиная с 2018 года было очень много жалоб от ГБУ на оценщиков, которые выполняли отчеты для оспаривания кадастровой. Это привело к тому, что многие мои коллеги отказались работать на проектах по оспариванию кадастровой.
С 2020 года было принято несколько нормативных документов и внесены поправки в ФЗ, направленные на изменение процедуры оспаривания кадастровой стоимости. В нескольких регионах уже вступили в силу данные изменения, в остальных - вступят в силу с 2023 г., Дмитрий Вячеславович Сафонов (наш уважаемый коллега, оценщик, эксперт СРО, преподаватель) рассказал обо всем этом очень подробно и ответил на вопросы участников семинара. Основная сложность при оспаривании — это неясность с судебными экспертами. Согласно Постановлению Правительства РФ №21-14р от 16.11.21 г., теперь судебную экспертизу могут проводить только государственные эксперты, но непонятно как они будут справляться с таким объемом экспертиз, ведь государственных экспертов-оценщиков не так много....
Наша компания с 2014 года по сегодняшний день участвует в проектах по оспариванию и довольно успешно. У нашей команды оценщиков и юристов есть понимание как работать в сложившейся ситуации. У многих специалистов есть мнение, что отчет оценщика это весьма формальных документ для того, чтобы зайти в суд. Мы так не считаем, как следует прорабатываем отчеты, изучаем практику, готовим презентации для суда, направляем совместно с юристами обоснованные возражения на замечания ДГМИ и ГБУ. Мы вместе с Заказчиком до победного конца.
Павел Анатольевич Борисов (юрист, партнер нашей компании) рассказал о судебной практике, о том, с чем ему приходится сталкиваться работая на проектах по оспариванию кадастровой, дал ценные советы и рекомендации и вот одна из них: "Не нужно бояться обращаться в суд ....рекомендую собственникам недвижимости периодически заказывать выписки, чтобы контролировать кадастровую стоимость и при необходимости обращаться к профессионалам".
После проведения семинара, мы получили много благодарственных отзывов от участников, стала понятней сама процедура оспаривания кадастровой стоимости, а также ситуация, которая сложилась на сегодняшний день.
Благодарю наших уважаемых экспертов-спикеров за такой замечательный вебинар!
Колотвинова Анастасия
Генеральный директор Vertex Group
