Резюме по итогам вебинара «Нововведения в процедуре оспаривания кадастровой стоимости. Особенности и перспективы», который состоялся 26 января 2022 г.

С 2014 года, как только ввели систему налогообложения от кадастровой, постепенно происходит «закручивание гаек». Если первые два года много положительных решений принималось на уровне комиссии, то после 2016 года стало гораздо сложнее добиться положительного решения в комиссии, нужно было идти в суд. Могу сказать, что про опыт нашей компании: в судах мы добивались положительных решений, но всегда судом назначалась экспертиза.
Потом оценку кадастровой передали ГБУ, ссылаясь на то, что независимые компании плохо проводят оценку, что нужен единый центр. Нужно отметить, что, передав оценку ФГБУ, нарушили принцип независимости и объективности, который заложен в Международные и Федеральные стандарты оценки.
Начиная с 2018 года было очень много жалоб от ГБУ на оценщиков, которые выполняли отчеты для оспаривания кадастровой. Это привело к тому, что многие мои коллеги отказались работать на проектах по оспариванию кадастровой.
С 2020 года было принято несколько нормативных документов и внесены поправки в ФЗ, направленные на изменение процедуры оспаривания кадастровой стоимости. В нескольких регионах уже вступили в силу данные изменения, в остальных - вступят в силу с 2023 г., Дмитрий Вячеславович Сафонов (наш уважаемый коллега, оценщик, эксперт СРО, преподаватель) рассказал обо всем этом очень подробно и ответил на вопросы участников семинара. Основная сложность при оспаривании — это неясность с судебными экспертами. Согласно Постановлению Правительства РФ №21-14р от 16.11.21 г., теперь судебную экспертизу могут проводить только государственные эксперты, но непонятно как они будут справляться с таким объемом экспертиз, ведь государственных экспертов-оценщиков не так много....
Наша компания с 2014 года по сегодняшний день участвует в проектах по оспариванию и довольно успешно. У нашей команды оценщиков и юристов есть понимание как работать в сложившейся ситуации. У многих специалистов есть мнение, что отчет оценщика это весьма формальных документ для того, чтобы зайти в суд. Мы так не считаем, как следует прорабатываем отчеты, изучаем практику, готовим презентации для суда, направляем совместно с юристами обоснованные возражения на замечания ДГМИ и ГБУ. Мы вместе с Заказчиком до победного конца.
Павел Анатольевич Борисов (юрист, партнер нашей компании) рассказал о судебной практике, о том, с чем ему приходится сталкиваться работая на проектах по оспариванию кадастровой, дал ценные советы и рекомендации и вот одна из них: "Не нужно бояться обращаться в суд ....рекомендую собственникам недвижимости периодически заказывать выписки, чтобы контролировать кадастровую стоимость и при необходимости обращаться к профессионалам".
После проведения семинара, мы получили много благодарственных отзывов от участников, стала понятней сама процедура оспаривания кадастровой стоимости, а также ситуация, которая сложилась на сегодняшний день.
Благодарю наших уважаемых экспертов-спикеров за такой замечательный вебинар!

Колотвинова Анастасия
Генеральный директор Vertex Group